2025年政策利好不断，国补抵破费市场及物流需求齐产生了显耀的拉看成用，而公募REITs扩容也为商用物业投资带来更多契机。
近日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年广州房地产市场转头》，默契广州生意地产市场最新发展情状与趋势。敷陈指出，2025年办公楼全年房钱加快下落，金融城快速成型；新兴优质零卖物业及新商圈带动破费热门，年青化潮水化是市集调改标的；市集投资成交施展亮眼，中枢区位物业投资契机攀升，广州投资市场有望回暖。
优质办公楼市场：新商务区成型，房钱显耀下调
2025年，广州新增优质办公写字楼55.1万闲居米。供应量低于预期，主若是因为金融城总部楼宇私用比例较高，推出市场出租的面积较预期少。
广州全年净吸纳量为20.3万闲居米，同比小幅下降0.2%。其中，金融城和琶洲合共孝顺了23.1万闲居米的净吸纳量，金融城2025全年净吸纳量更是同比增长了21.5%。全年而言，科技互联网、金融业、破费品、专科管事，以及房地产和建筑业位列通盘成交的前五位，与2024年一致。
全年房钱同比下落10.1%，创下自2010年以来优质写字楼房钱的最大年度跌幅。新兴商务区楼宇面对同区聚会供应带来的强烈竞争，领受积极的招商策略，纯确切租借要求以已毕快速去化；老练商务区则濒临着总部企业外迁带来的阵痛，为了诱骗优质田户，放心提供如装修补贴或拎包入驻等升值管事。
瞻望2026年，广州臆测将有55.1万闲居米的新增供应入市，总量与2025年基本抓平。但由于需求仍在缓缓复原中，料到新增供应仍将给市场带来压力，包括中枢商务区和新兴商务区齐将面对空置率上行的压力，房钱仍将不竭回调。
CBRE华南区办公楼租借来回崇拜东谈主程志文暗示：“尽管昔时几年，广州优质写字楼市场仍将濒临强烈的竞争，但跟着城区办公用地供应的减少，旧城修订的抓续探索，‘十五五’野心的详情和落实，广州写字楼市场有望在供需两头迎来改革和机遇。”
优质零卖物业市场：房钱跌幅扩大，市集调改积极
广州2025年新增四个优质零卖物业，共34.4万闲居米，其中，第四季度开业的聚龙湾太古里一期，约五万闲居米，首批开业商家主要包括来自外地的广州餐饮首店，土产货衣饰潮牌。
再行租成交来看，全年零卖业态成交个数占比同比高潮至42.1%，但仍低于餐饮成交个数的占比（44.1%）。零卖业态中，包括涌现类在内的衣饰品牌呈现年青化和个性化的特色，ued中国官网电子居品和家电品牌则收成于国补政策的加抓，在居品上不断翻新，成为市场破费热门。
而餐饮业态中，茶饮咖啡甜品子类别在2025年增长显耀，多个单品及品牌快速彭胀，新店数目在通盘餐饮成交中的占比，同比增长了5.4个百分点。反不雅特色餐饮，新店占比则同比下降了3.3个百分点。而广州的首店品牌，开设最多的业态分辩是前锋服装和涌现及户外零卖。
瞻望2026年，广州将有58.6万闲居米的新增供应插足市场，分散在河汉、海珠和荔湾，大部分由国内或土产货著名运营商运营，臆测为场所区域致使广州带来极新的物业及品牌体验，也将成心于加快新兴商圈的成型。
CBRE中国区计策照拂人部|生意有计划崇拜东谈主钟廉军暗示：“这两年的新增供应形势及存量修订，除了来自国内著名生意物业设备商外，还有一些是存量形势引入著名运营商而重焕更生。本年以来，跟着阿那亚的激越兴起，以及聚龙湾太古里和船台1914的缓缓面世，广州进入“非标”生意聚会供应期，给破费者带来更丰富的零卖体验，同期也指挥广州生意进入更具竞争力的新阶段。”
投资市场：成交金额低位盘整，市集成交施展亮眼
2025年全年广州共录得25宗，共98.3亿元的巨额物业成交，成交金额同比增长13.9%。其中，市集是成交数目及金额最高的业态，占总成交金额的61.8%，成交同比提高131%。具体成交主要为万达购物中心的巨额出售，新住宅项野心底商或生意配套出售，以及通过不良钞票责罚释出的传统城区生意成交。而其他物业类型中，工业和货仓的成交金额录得小幅同比高潮，写字楼和公寓的成交金额则录得同比下滑。
在买家类型方面，广州本年录得三宗成交金额卓越10亿元的来回，买家齐来自房地产基金和以保障为代表的机构投资者。活跃的企业主要来自科技互联网、破费品、直播电商和生物医药等行业。而此前活跃的国资平台，购买金额流通第二年下降。
CBRE广州分公司董事总司理严想慧暗示：“2025年广州巨额来回市场成交金额有所增长，但仍处于历史低位水平，现在，中枢区位优质物业投资契机有所加多，何况部分契机将通过不良钞票的责罚方法呈现，预期价钱的回调及投资者信心的进一步复苏，将加快成交的达成。另外，2025年年底中国公募REITs底层钞票扩容，写字楼和货仓物业被纳入其中。跟着基础门径REITs的稳步发展，到手案例的加多，投资者对房地产巨额投资的信心将有望擢升。”
采写：南齐·湾财社记者王艳玲
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